Законодательством определено, что размер обязательных взносов для собственников жилых и нежилых помещений должен быть одинаковым. Но на практике большинство товариществ необоснованно устанавливает их для предпринимателей гораздо выше, что порождает разногласия между ними. Размер взноса для владельцев нежилых помещений может быть больше, если он обоснован сметой. Но ни в коем случае не зависит от того, где расположен дом - в центре города или нет. Такой подход приемлем для арендаторов, когда арендная плата устанавливается на основе утвержденных хокимиятом тарифов и повышающих коэффициентов, размер которых зависит, в том числе, от места расположения дома.
В то же время, если отношения между ТЧСЖ и собственником нежилого помещения регулируются договором, значит, стороны могут договариваться. Например, предпринимательская структура в силу своей специфики может более интенсивно, чем жители дома, эксплуатировать внутридомовые сети, расходовать больше горячей, холодной воды, электроэнергии. Ее клиенты могут создавать неудобства для жителей, загрязнять территорию и прочее. Все это ТЧСЖ должно просчитать и показать предпринимателю через смету доходов и расходов при заключении договора, обосновать, что в результате его деятельности возрастает нагрузка на общее имущество, которое быстрее изнашивается и требует больших затрат на содержание. Но при этом следует учесть и вклад предпринимателей в содержание общего имущества дома.

Из-за непомерных взносов, установленных товариществом нашему диагностическому центру, мы задумались о том, чтобы продать нежилое помещение и перебраться в другое место. А ведь мы оказывали ТЧСЖ и отдельным жителям спонсорскую помощь, вносили целевые взносы на ремонтные работы, наняли дворника, заасфальтировали тротуар, поменяли стояки во всех комнатах нежилого помещения, расчистили и благоустроили палисадник.
Предприняли попытку урегулировать проблему с товариществом мирным путем. К договору, который мы заключили с товариществом, приложили протокол разногласий. В нем обосновали наши затраты на ремонт, содержание придомовой территории, отразили также спонсорскую помощь, целевые взносы. Предложили товариществу совместно просчитать наши расходы и учесть их в тарифе. Поскольку у нас в штате были садовник и дворник, предложили взять на себя часть затрат по содержанию придомовой территории. Правление товарищества обсудило наши предложения и установило нам такой же размер взносов, что и членам ТЧСЖ.

Хокимият выдал частному лицу разрешение на строительство пристройки в торце дома. Но жители были категорически против. Собственнику нежилого помещения хватило здравого смысла не идти на конфликт. Помимо обязательных взносов он предложил грандиозную спонсорскую программу: за свой счет произвел капитальный ремонт мягкой кровли в доме, заменил в подвале лежаки, установил в подъезде 5 металлических дверей. Товарищество уравняло предпринимателя в оплате взносов с членами ТЧСЖ.