Проблема возникла из-за того, что стороны не заключили договор найма жилого помещения, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон, в том числе - кто отвечает за оплату обязательных взносов и коммунальных платежей. Как правило, владельцы квартир уклоняются от этого, так как в соответствии с Налоговым кодексом обязаны уплачивать налоги, а наниматели не настаивают, потому что зависят от собственников квартир и не могут диктовать им свои условия. Но договор защищает от возможных рисков обе стороны.
В статье 30 Закона N ЗРУ-32 и пункте 6.1 Примерного устава говорится, что член товарищества имеет право передавать нанимателю или арендатору помещения свои права и обязанности. При сдаче собственником внаем помещения, он должен в 10-дневный срок проинформировать об этом товарищество, а также о том, передал ли он по договору найма помещения свою обязанность участвовать в общих расходах. При неисполнении или ненадлежащем исполнении нанимателем переданных ему обязательств по участию в общих расходах ответственность перед товариществом несет член ТЧСЖ.